North Galaxy : Duurzaam technisch gebouwbeheer
North Galaxy : Duurzaam technisch gebouwbeheer
Equans, vertrouwde partner van North Galaxy sinds 2005
Met een hoogte van meer dan 100 meter behoren de North Galaxy-torens tot de hoogste gebouwen van België. Dit administratieve complex in de buurt van het station Brussel-Noord is een mooi voorbeeld van duurzame samenwerking tussen Equans, de eigenaar van dit emblematische gebouw, en zijn huurder, de Federale Overheidsdienst Financiën. Maar hoe kan het rigoureuze beheer van een gebouw uit 2005 bijdragen aan goede resultaten op het gebied van energieprestaties (EPB-certificaat van klasse B-) en het comfort van de bewoners? Dit artikel vertelt er u alles over.
Betrouwbaarheid van service
Met een totale oppervlakte van 150.000 m², waarvan 110.000 m² kantoorruimte, bestaat North Galaxy uit twee torens van 29 verdiepingen en een lagere structuur van 6 verdiepingen. Van het beheer van HVAC-apparatuur over de warmte- en koudeproductie tot brandcontrole en laag-, midden- en hoogspanning ... de teams van Equans zijn al actief in het gebouw sinds de eerste steen in 2005 werd gelegd.
Yves Van Opalphen, Operation Manager bij Equans, legt uit: ”Of het nu gaat om het management, teamleiders of technici, de kracht van ons team ligt in het feit dat onze bedrijfscultuur volledig ten dienste van de klant staat.”
Rigoureus onderhoud
Onderhoud, vervanging, dagelijkse controle ... Niet zonder enige trots stellen we vast dat 70% van het personeel van Equans in de North Galaxy al meer dan 30 jaar bij het bedrijf werkt. Yves Van Opalphen licht toe: ”Een van de bijzonderheden van dit gebouw is dat het over een datacenter van 3.000 m² beschikt, met 4 ruimtes die 24 uur per dag met een efficiënt redundantiesysteem moeten werken. In 19 jaar hebben we nog geen enkele onderbreking in de service gehad.”
Specifieke verbeteringen
Het spreekt voor zich dat het gebouw in bijna 20 jaar een aantal veranderingen heeft ondergaan. Zo was de koudeproductie oorspronkelijk gebaseerd op een systeem van ijsbakken. Kantoren werden overdag gekoeld met het ijs dat 's nachts werd geproduceerd. In die tijd lagen de energieprijzen natuurlijk een stuk lager. ”Van dat systeem zijn we afgestapt”, voegt Yves Van Opalphen toe. ”Vandaag geven we de voorkeur aan een koeltechniek die we free-chilling noemen. Een veel zuiniger en milieuvriendelijker alternatief.”
Wat is free-chilling?
Free-chilling is een ingenieus systeem waarbij buitenlucht wordt gebruikt om het gebouw te koelen. Zo worden koelmachines overbodig. Het principe, dat vooral doeltreffend is in de winter, houdt in dat het water in het koelcircuit wordt gekoeld door directe uitwisseling met de buitenomgeving. Door de kantoren passief te koelen, is het mogelijk om het elektriciteitsverbruik te beperken en zo de ecologische voetafdruk te verbeteren.
Regeling en comfort
”Een van de grootste uitdagingen in een gebouw als North Galaxy is om een manier te vinden om het energieverbruik te verminderen zonder in te boeten op het comfort van de medewerkers”, verduidelijk Yves Van Opalphen. ”Naast het feit dat het gebouw goed is ontworpen en dat de FOD Financiën maatregelen heeft genomen, zoals de temperatuur van de kantoren in de winter verlagen, is een goede regeling van essentieel belang.”
Hoe gaat dit in zijn werk? De werking van het systeem optimaliseren door de parameters aan de werkelijke behoeften van de torens en de bewoners aan te passen. Of het nu gaat om de programmering van het GTB (gecentraliseerde technische beheerssysteem van het gebouw), het beheer van de bedrijfsuren of de HVAC-regeling, onze dispatchers en technici monitoren elke afwijking en grijpen in bij het kleinste probleem.
EMAS en ISO 14001
In totaal beheren onze teams 35.000 controlepunten in het hele gebouw. Wat levert dit op? Verwarmingsketels die op tijd starten, systemen die warm en koud niet mengen en apparatuur die efficiënt wordt onderhouden. Dit is ongetwijfeld een van de redenen waarom een gebouw dat bijna twee decennia geleden is gebouwd en geen grote energierenovatie heeft ondergaan, klasse B- in termen van EPB behaalt.
Met het oog op het correcte onderhoud van de installaties wordt elke interventie zorgvuldig gedocumenteerd en bijgehouden. Op deze manier voldoen onze klanten aan de vereisten van de EMAS- en ISO 14001-milieubeheerssystemen.
Wil je meer weten over onze onderhoudsoplossingen voor gebouwen?
Wil je meer weten over onze onderhoudsoplossingen voor gebouwen?