Equans optimaliseert de verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsinstallaties van de site van Kadans in Louvain-la-Neuve
Oorspronkelijk was dit het productiecentrum van Eli Lilly. Sinds de overname door Kadans Science Partner in 2021 is de site Watson & Crick Hill in volle ontwikkeling. De site is een echte groene long in het hart van Waals-Brabant en vormt nu een innovatiehub voor start-ups en ondernemingen die actief zijn in life sciences. In het kader van de herontwikkeling van deze voormalige farmaceutische site tot een wetenschappelijke cluster vertrouwde Kadans Science Partner aan Equans de opdracht toe om een volledige audit uit te voeren van de HVAC-installaties (verwarming, ventilatie en airconditioning), inclusief het regelsysteem. Het doel? Een functionele, duurzame en aangename werkomgeving creëren.
Betrouwbare partner
Watson & Crick Hill, gelegen in het Science Park van Louvain-la-Neuve, is een site van 28.000 m² waar de teams van Equans vertrouwd mee zijn. Al meer dan tien jaar zorgen zij voor het onderhoud en het beheer van de zes gebouwen op het terrein. “Die gebouwen hebben in de loop van de tijd verschillende transformaties ondergaan”, aldus Jean-Paul Vanherck, Department Manager bij Equans. “De recente verbouwingen hebben het mogelijk gemaakt om het complex te structureren rond een multisiteproject dat laboratoria en werkruimten combineert. Bij renovaties van deze omvang is het niet ongebruikelijk dat de klant ons vraagt om audits uit te voeren en de nodige verbeteringen door te voeren met het oog op een optimale werking. Dat is nu net de opdracht die Kadans aan ons heeft toevertrouwd.”
Technische audits
Hydraulische installaties, ventilatiesystemen, regeltechniek ... In het kader van dit contract wordt elke installatie grondig doorgelicht door onze teams. “Het gaat om complete audits”, legt Lorenzo Camporeale, Project Manager bij Equans, ons uit. “Ze vinden plaats zodra de renovatiewerkzaamheden zijn afgerond. Concreet gaan wij ter plaatse om alle technische installaties grondig te inspecteren. Het doel is om ervoor te zorgen dat alle systemen voldoen aan de eisen van de klant en dat de as-built-documenten een getrouw beeld geven van de werkelijkheid. Voor de veiligheid is het belangrijk dat Kadans beschikt over up-to-date technische documentatie en referentiemateriaal – van plattegronden tot principeschema’s en elektrische schema’s. Als er afwijkingen zijn, stellen we oplossingen voor en voeren we de nodige aanpassingen door.”
Verbeteringswerkzaamheden
Tot de mogelijke optimalisaties behoren onder meer het verbeteren van het comfort en het verlagen van het energieverbruik – twee topprioriteiten voor Equans. In dit kader bieden audits een uitstekende gelegenheid om in detail te analyseren hoe zowel de nieuwe als de bestaande installaties functioneren, zodat we mogelijke verbeterpunten kunnen identificeren. Op basis van de eerste uitgevoerde audits plannen we bijvoorbeeld de vervanging van bepaalde pompen met een vast debiet door modellen met variabel debiet, of de installatie van frequentie-omvormers op de ventilatie-eenheden, evenals de uitbalancering van de hydraulische en luchtbehandelingsnetwerken. Deze werkzaamheden zullen de prestaties en flexibiliteit van de installaties verbeteren, terwijl ze ook bijdragen aan energiebesparingen.
Optimalisering van de regeltechniek
Naast audits en verbeteringswerkzaamheden is Equans ook verantwoordelijk voor de integratie van het systeem dat alle HVAC-installaties aanstuurt. Tot nu toe had elk gebouw zijn eigen regelsysteem. Het leek ons logischer om alles op één enkel platform te centraliseren. We stelden voor om een oplossing te implementeren op basis van een open technologie. Deze oplossing maakt het mogelijk om de regelparameters vrij te programmeren en aan te passen zonder afhankelijk te zijn van de ene of de andere leverancier. Ze is bijzonder gebruiksvriendelijk en afgestemd op de behoeften van de technici en maakt het ook mogelijk om alarmen te creëren om afwijkingen of storingen sneller op te sporen.
Klimaattechniek
Warm water, koud water, verse lucht ... Door de technische knowhow en de locatiekennis van onze operationele teams te combineren met de deskundigheid van onze programmeurs, stelt Equans de klant in staat een stap vooruit te zetten in het beheer van de installaties van Watson & Crick Hill.
“Om een optimaal regelinstrument te ontwerpen, is een grondig inzicht in de hydraulische en luchtbehandelingssystemen cruciaal”, vervolgt Lorenzo Camporeale. “Tegenwoordig zijn de installaties op het terrein zowel intelligent als complex geworden. Het sterke punt van onze teams is dat ze de werking van de installaties perfect begrijpen, zodat ze de regeling nauwkeurig kunnen afstemmen en er het maximale uit kunnen halen.”
Een veelbelovende toekomst
Met de aankoop en ontwikkeling van Watson & Crick Hill wil Kadans Science Partner enkele van de meest prestigieuze huurders op het gebied van onderzoek en ontwikkeling verwelkomen. Deze campus, vernoemd naar de twee onderzoekers die de DNA-structuur hebben ontrafeld, is een toonbeeld van wetenschappelijke innovatie. Dankzij de interventie van onze teams zal de site ook kunnen profiteren van comfortabele, krachtige infrastructuren die zijn afgestemd op de behoeften van elke huurder. In de bloeiende sector van life sciences is alles aanwezig om van deze site een echte katalysator voor ontdekkingen te maken.