Equans staat 18 jaar lang in voor het onderhoud van het prestigieuze project
Befimmo diende in 2018 een vergunning in voor het ZIN-project, de herontwikkeling van de WTC-site aan de Simon Bolivarlaan, in het hart van de Brusselse Noordwijk. Een innovatief project met als doel om de iconische torens van WTC I en II nieuw leven in te blazen. ZIN is een multifunctioneel project van ongeveer 110.000 m² bovengrondse ruimte, inclusief 75.000 m² kantoorruimte, 14.000 m² woningen, 16.000 m² hotelruimte en ruimtes voor coworking, sport, vrije tijd, horeca en handelszaken. Equans ondertekende een globaal onderhoudscontract voor het project.
Een multifunctionele leefomgeving: kantoren, appartementen, hotel, coworkingruimte
Het project voorziet de bouw van een nieuw centraal volume dat de twee bestaande torens met elkaar verbindt. Op deze manier ontstaan er 14 verdiepingen, volledig bestemd voor kantoren. De tussenliggende verdiepingen, die zich in de bestaande torens bevinden, bieden aan de oostkant plaats aan appartementen en aan de westkant aan een hotel. Deze mix van functies creëert een gebouw waar er altijd volop leven is, met verschillende gebruikers die de ruimtes op verschillende tijden benutten. Zo draagt ZIN ten volle bij aan de ontwikkeling van een nieuwe dynamiek in de Brusselse Noordwijk.
Soft & hard services
Voor sommige medewerkers van Equans voelt dit project een beetje als thuiskomen. De kantoren van het voormalige ENGIE Cofely bevonden zich namelijk in de WTC-torens. In juli 2021 ondertekende Equans een 18-jarig onderhoudscontract voor het ZIN-project. Alain Dekairelle en Benoit Kelecom, respectievelijk sectoroverste en energie-ingenieur bij Equans, lichten toe: "Het contract is tweeledig: enerzijds zijn onze Equans-teams verantwoordelijk voor het onderhoud van de technische installaties. Anderzijds treden we op als adviseurs en houden we toezicht op het ontwerp en de installatie van de technische apparatuur als onderdeel van het onderhoud. Het is de bedoeling dat er vanaf eind 2023, na de voorlopige oplevering, een onderhoudsteam van Equans ter plaatse actief zal zijn. Dit team bestaat uit een Operation Manager, een teamleider en gespecialiseerde technici.”
"Dankzij ons DBFMO-team is Equans in staat geweest om tijdens de bouw van het project, van 2018 tot nu, doorlopende ondersteuning te bieden. Het onderhoud omvat zowel hard als soft services. Wat de hard services betreft, zijn we verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van de technische installaties en zien we toe op het energiebeheer en het comfort voor de klant. Opdrachten die op strikte overeenkomsten inzake dienstverleningsniveau zijn gestoeld. De soft services omvatten de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, het wassen van de ramen, het groenonderhoud, ongediertebestrijding en algemene klusjesdiensten. Dankzij deze aanpak kunnen we onze klanten een alomvattende service bieden zodat zij zich volledig op hun kernactiviteiten kunnen concentreren."
Een geavanceerd energieconcept
Equans was actief betrokken bij de uitwerking van het concept en het ontwerp van de installaties. Het belangrijkste doel was om een volledig gasvrij gebouw te realiseren, waarbij gas alleen in uitzonderlijke omstandigheden of in noodgevallen zou worden gebruikt. Het energieconcept omvat onder meer een geothermisch systeem en een 'water-naar-bodem'-uitwisselingssysteem. "Deze techniek maakt gebruik van een open systeem dat grondwater oppompt en het na een warmte-uitwisseling opnieuw in de bodem injecteert", legt Arnaud Massange uit. "Om van een energieneutraal gebouw te kunnen spreken, hebben we liefst 1.703.828 kWh elektriciteit nodig. Een systeem van zonnepanelen op het dak en zonnepanelen die in de gevel worden geïntegreerd, zullen een deel van de nodige elektriciteit opwekken."
Smart Enterprise Application Platform
Op het vlak van energie en comfort houdt het team van Equans graag de vinger aan de pols via een gebouwbeheerssysteem (GBS). De keuze viel op een 'Smart Enterprise Application Platform' (SEAP) dat alle technologieën in een BIM-omgeving integreert. "Naast de monitoring van elementen zoals het HVAC-systeem, verlichting, beveiliging, comfort en energieverbruik omvat het SEAP ook smart services zoals de meting van de bezettingsgraad, smart cleaning, smart parking en smart meeting rooms. Ten slotte zullen we eveneens een BIM-benadering voor onze activiteiten implementeren, waarbij we het BIM-model aan onze onderhoudsactiviteiten koppelen."
Duurzaam en aanpasbaar
De principes van circulair bouwen vormen het kloppende hart van het ZIN-project. “Het doel is om enerzijds de hoeveelheid afval te verminderen door zoveel mogelijk van het bestaande gebouw te behouden (ondergrondse verdiepingen, funderingen en circulatiekernen) en door elementen die niet op de bouwplaats worden gebruikt een nieuw leven te geven door ze te recyclen of elders te gebruiken. Anderzijds zijn de nieuwe materialen die we bij de bouw gebruiken duurzaam en weinig vervuilend.”
Bovendien wordt momenteel de laatste hand gelegd aan de bouw van een publieke serre. Het doel van het gebouw is om de stedelijke ruimte van de Noordwijk te verbeteren. De speciale technieken die eigen zijn aan de serre zijn eveneens in het onderhoudscontract van Equans opgenomen, waardoor een geïntegreerd beheer van de apparatuur mogelijk is.
Circulariteit betekent ook dat het gebouw voor verschillende levenscycli wordt ontworpen en voldoende flexibel op lange termijn is om aan nieuwe behoeften te voldoen.
