North Galaxy : Gestion technique à long terme des bâtiments
North Galaxy : Gestion technique à long terme des bâtiments
Equans, partenaire de confiance du North Galaxy depuis 2005
Culminant à plus de 100 mètres de haut, les tours North Galaxy figurent parmi les plus hauts bâtiments de Belgique. Situé à proximité de la gare de Bruxelles-Nord, ce complexe administratif est également un bel exemple de collaboration durable entre Equans, le propriétaire de cet immeuble emblématique et son locataire, le Service Public Fédéral Finances. Comment la gestion rigoureuse d’un édifice datant de 2005 peut-elle contribuer à l’atteinte de bons résultats en matière de performances énergétiques (certificat PEB de classe B-) et de confort des occupants ? La réponse dans cet article.
Fiabilité de service
Avec un total de 150 000 m² dont 110 000 m² de bureaux, le North Galaxy se compose de deux tours de 29 étages et d'une structure plus basse de 6 étages. De la gestion des équipements HVAC à la production de chaud et de froid, en passant par le contrôle incendie et la basse, moyenne et haute tension, les équipes d’Equans sont actives dans le bâtiment depuis sa construction en 2005.
Yves Van Opalphen, Operation Manager chez Equans, raconte : « Que ce soit au niveau du management, des chefs d'équipe ou des techniciens, la force de notre équipe réside dans le fait que nous avons une véritable culture d’entreprise au service du client. »
Maintenance rigoureuse
Entretien, remplacement, suivi journalier… Il faut dire que 70% du personnel d’Equans présent dans le North Galaxy a plus de 30 ans de maison. Yves Van Opalphen explique : « L’une des particularités de cet immeuble, c’est qu’il dispose d’un data center de 3000 m² composé de 4 salles qui doivent fonctionner 24 heures sur 24 avec un système de redondance efficace. En 19 ans, nous n’avons connu aucune interruption de service. »
Améliorations ponctuelles
Il va de soi qu’en près de 20 ans, le bâtiment a connu quelques évolutions. À l’origine, la production de froid, par exemple, reposait sur un système de bacs à glace qui permettait de refroidir les bureaux en journée, en utilisant la glace produite la nuit, lorsque le prix de l’énergie était plus avantageux. « Ce système a été abandonné », complète Yves Van Opalphen. « Nous privilégions aujourd’hui une technique de refroidissement appelée free-chilling qui est beaucoup plus économique et plus écologique. »
C’est quoi le free-chilling ?
Le free-chilling est un système ingénieux qui permet de tirer parti de l’air extérieur pour rafraîchir le bâtiment, sans devoir faire usage des machines frigorifiques. Particulièrement efficace pendant l’hiver, le principe consiste à refroidir l'eau du circuit de refroidissement par un échange direct avec le milieu extérieur. En rafraîchissant les bureaux de manière passive, l’intérêt est de limiter les consommations électriques et ainsi améliorer leur empreinte carbone.
Régulation et confort
« Dans un immeuble comme le North Galaxy, trouver le moyen de réduire les consommations d’énergie sans diminuer le confort des employés est l’un des principaux enjeux », précise Yves Van Opalphen. « Au-delà du fait que le bâtiment est bien conçu et que le SPF Finances ait pris des mesures telles que la réduction de la température des bureaux en hiver par exemple, une bonne régulation est essentielle. »
Le principe ? Optimiser le fonctionnement des systèmes en ajustant les paramètres selon les besoins réels des tours et de leurs occupants. Que ce soit au niveau de la programmation de la GTC (Gestion technique de bâtiment), de la gestion des horaires de fonctionnement ou de la conduite HVAC, nos dispatcheurs et nos techniciens surveillent chaque écart et interviennent au moindre problème.
EMAS et ISO 14001
Au total, nos équipes gèrent 35 000 points de contrôle sur l’ensemble de l’édifice. À la clé ? Des chaudières qui démarrent à temps, des systèmes qui ne mélangent pas le chaud et froid et des équipements entretenus efficacement. C’est sans doute une des raisons pour lesquelles un bâtiment construit il y a près de deux décennies et n’ayant subi aucune rénovation énergétique majeure parvient à atteindre la classe B- en matière de PEB.
Pour garantir la bonne maintenance des installations, chaque intervention est d’ailleurs soigneusement documentée et répertoriée. De quoi permettre à nos clients de répondre aux exigences des systèmes de management environnemental EMAS et ISO 14001.
Envie d’en savoir plus sur nos solutions de maintenance des bâtiments ?
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